Оренда житла в Польщі здійснюється за кількома правовими схемами. Серед них особливе місце займає договір najem okazjonalny — це специфічний формат оренди, який дозволяє краще захистити права власника житла та врегулювати можливість виселення орендаря без складних судових процедур.
Що передбачає договір najem okazjonalny
Цей тип договору є формою короткострокової або середньострокової оренди, яка укладається виключно між фізичними особами для цілей проживання. Його ключова відмінність від інших типів оренди полягає в обов’язковому додатку до договору ряду документів, включаючи нотаріально засвідчену згоду на виселення.
Основна мета такого підходу — надати орендодавцю інструмент швидкої дії у разі порушення договору орендарем.
Основні риси najem okazjonalny
- Форма договору — письмова, обов’язкова.
- Наявність додаткових документів, зокрема нотаріальних заяв.
- Можливість виселення орендаря без тривалих судових розглядів, на підставі підписаних згод.
- Термін дії — до 10 років, згідно з домовленістю сторін.
- Сторони договору — тільки фізичні особи.
- Призначення житла — виключно житлове (не комерційне).
- Депозит (кауція) — як гарантія покриття можливих збитків.
Зобов’язання орендодавця — подати повідомлення до податкової служби впродовж 14 днів після підписання.
Що потрібно підготувати сторонам договору
Щоб підписати договір najem okazjonalny, необхідно зібрати ряд документів:
Орендодавець надає:
- документ, що підтверджує право власності на квартиру або будинок.
Орендар надає:
- нотаріально оформлену згоду на добровільне виселення;
- документ із згодою третьої особи (наприклад, друга або родича), яка дозволяє орендарю тимчасово проживати в її житлі у разі виселення;
- адресу такої альтернативної нерухомості в Польщі.
Переваги для орендодавця
- Можливість швидкого виселення недобросовісного орендаря.
- Впевненість у правовому захисті без необхідності проходження складних судових процедур.
- Чітко визначені умови проживання та обов’язки сторін.
Можливі незручності для орендаря
- Необхідність оформлення нотаріальних документів, що потребує додаткових витрат.
- Пошук особи, яка погодиться надати згоду на тимчасове проживання.
- Обов’язок надати адресу житла, яке може бути використане як запасний варіант у разі виселення.
Текстова схема: які документи потрібні
1. Основний договір оренди — підписується обома сторонами в письмовій формі.
2. Dobrowolne poddanie się egzekucji — нотаріально засвідчена згода орендаря на виселення.
3. Заява власника альтернативної квартири — документ із згодою на можливе тимчасове проживання орендаря.
4. Підтвердження права власності на об’єкт оренди — надається орендодавцем.
5. Повідомлення до податкової — орендодавець зобов’язаний направити документ до urzędu skarbowego.
Najem okazjonalny — це зручний та надійний формат оренди, який поєднує гнучкість строків із високим рівнем правового захисту для орендодавця. Якщо обидві сторони готові дотримуватись формальностей та надати необхідні документи, такий договір може бути вигідним рішенням для довготривалого та стабільного проживання в Польщі.
