Переїзд до Польщі часто починається з пошуку житла. Проте, в процесі оренди можна натрапити на чимало підводних каменів. Щоб уникнути фінансових втрат і стресу, важливо звертати увагу на так звані «червоні прапорці» – ознаки, які вказують на те, що квартиру краще оминути стороною.
Підозріло низька ціна
Якщо квартира в центрі Варшави здається за ціною кімнати в гуртожитку – це привід насторожитися. Надто низька ціна часто вказує на шахрайство або серйозні проблеми з житлом: поганий стан, відсутність документів або навіть відсутність самої квартири.
Порівняйте ціну з іншими пропозиціями в тому ж районі. Якщо різниця суттєва – не поспішайте з рішенням.
Відсутність офіційного договору
Власник, який не хоче укладати письмовий договір або наполягає лише на «усному варіанті», фактично позбавляє вас будь-яких гарантій. Без договору ви не захищені в разі конфлікту, передчасного виселення або втрати застави.
Завжди наполягайте на письмовому договорі оренди, навіть якщо здається, що власник – «нормальна людина».
Власник просить завдаток до перегляду квартири
Це класична схема шахраїв. Вам пропонують переслати певну суму для «бронювання», обіцяючи пізніше показати житло. Після переказу коштів контакт часто обривається.
Ніколи не переказуйте гроші до особистого огляду квартири та перевірки документів.
Поганий стан житла і «косметика» замість ремонту
Квартири з тріщинами на стінах, грибком, старими меблями чи електрикою радянських часів – не найкраще рішення для комфортного життя. Особливо небезпечно, якщо все це маскують новими шпалерами або свіжою фарбою.
Огляньте квартиру уважно, звертайте увагу на запах (особливо в кутках і у ванній), стан вікон, опалення і сантехніки.
Наявність співмешканців без вашого відома
Буває, що орендодавець не згадує про інших мешканців, і ви дізнаєтесь про «сусіда по кімнаті» лише після переїзду. Або здають ліжко-місце замість окремої кімнати.
Завжди уточнюйте, чи житло повністю ваше, і хто ще зареєстрований у квартирі.
Власник не може або не хоче показати документи на житло
Справжній власник завжди може надати договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або виписку з Księgi Wieczystej (реєстр нерухомості). Якщо власник ухиляється або плутається – це тривожний сигнал.
Попросіть підтвердження права власності. Це нормально і законно.
Сумнівна схема оплати
Іноді орендодавці просять переказувати гроші на приватну картку третіх осіб, у валюті, готівкою без розписки тощо. Такі схеми ускладнюють доведення факту оплати й можуть стати проблемою в майбутньому.
Сплачуйте оренду офіційно – на банківський рахунок, із зазначенням призначення платежу.
Сусіди скаржаться або попереджають вас
Якщо при огляді квартири ви чуєте від сусідів, що «в цьому житлі постійно хтось новий», «тут бували проблеми», або що «власник не зовсім адекватний» – це вагомий привід задуматися.
Не соромтесь поговорити із сусідами. Часто вони скажуть більше, ніж сам орендодавець.
Довіряйте інтуїції. Якщо щось викликає у вас дискомфорт, навіть без конкретної причини – це теж «червоний прапорець». Житло – це місце, де ви маєте почуватися у безпеці й комфорті. Не бійтеся відмовитися, навіть якщо пропозиція здається вигідною.
