Оренда житла одна з найпоширеніших форм укладання цивільно-правових договорів у Польщі. Іноземці, зокрема українці, часто обирають саме цей варіант, особливо на перших етапах перебування в країні. Водночас оренда житла вимагає юридичної уважності та обізнаності у чинних правилах. У 2025 році до польського законодавства в сфері оренди було внесено низку важливих змін, які варто враховувати при укладанні договору.
1. Обов’язковий письмовий договір
Найперше правило завжди укладайте договір в письмовій формі. Усна домовленість не гарантує захисту у разі виникнення суперечок. У письмовому договорі обов’язково мають бути вказані:
— повні дані обох сторін,
— термін оренди,
— розмір та спосіб оплати орендної плати,
— розмір та умови повернення застави (kaucja),
— правила дострокового розірвання договору,
— обсяг відповідальності сторін.
З 2025 року всі договори оренди підлягають обов’язковій реєстрації в податковій службі (Urząd Skarbowy). Це дозволяє обом сторонам мати юридичну безпеку та захищає від так званої «сірої оренди».
2. Права та обов’язки орендаря
Після укладення договору орендар має право вільно користуватися квартирою згідно з її призначенням. Власник житла не має права без попереднього погодження з’являтися у квартирі або порушувати приватність наймача.
Орендар зобов’язаний:
— своєчасно сплачувати орендну плату;
— дбати про належний стан квартири;
— повідомляти орендодавця про поломки або необхідність ремонту;
— не здавати житло в суборенду без письмового дозволу власника;
— повернути житло у відповідному стані після завершення оренди.
У разі виникнення пошкоджень, спричинених неналежним користуванням, саме орендар відповідає за ремонт або компенсацію витрат.
3. Застава (kaucja)
Застава це грошова сума, яку орендодавець отримує від наймача на випадок пошкоджень або заборгованості з орендної плати. У 2025 році польське законодавство обмежує максимальний розмір застави не більше шести місячних орендних плат.
Застава повертається орендарю після закінчення договору протягом 30 днів, якщо житло повернене без ушкоджень та немає заборгованостей. У разі пошкодження майна чи зафіксованих порушень орендодавець має право частково або повністю утримати суму застави.
4. Обмеження підвищення орендної плати
Відповідно до актуальних змін, орендодавці не можуть безпідставно підвищувати вартість оренди. Закон передбачає, що корекція орендної плати можлива лише один раз на рік і не більше ніж на рівень інфляції, визначений Центральним статистичним управлінням (GUS). У 2024 році цей індекс становив 3, 6%.
Орендар має право відмовитися від нового розміру плати, якщо зміни не були передбачені в договорі або не були обґрунтовані в письмовій формі.
5. Обов’язковий опис стану квартири
Перед підписанням договору важливо скласти детальний опис технічного стану житла, сантехніки, меблів та побутової техніки. Документ підписується обома сторонами та додається до договору як додаток. Це допоможе уникнути суперечок щодо пошкоджень під час виїзду з квартири.
6. Візити власника та перевірка стану житла
Орендодавець має право періодично перевіряти стан квартири, але лише за попередньою домовленістю з орендарем. Частота та умови таких візитів можуть бути визначені в договорі. Без дозволу орендаря власник не має права з’являтися у житлі.
Перш ніж укладати договір оренди, перевірте репутацію орендодавця, уважно прочитайте умови договору, не погоджуйтесь на «усні домовленості» без письмового підтвердження, і завжди зберігайте копії всіх платежів.
